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阿倫理解下來，就是任何么蛾子都不會在北京樓市出，想砸場子的任何人或組織都可以歇歇瞭！
政策嚴控下，2018年上半年北京商品住宅量價齊跌。成交量方面，2018年上半年北京商品住宅（不含保障房）住宅月均成交約26萬平方米，較2017年全年月均成交量減少28%。
您有一份2018年上半年北京樓市報告，請查收！
成交同比縮減，在政策調控下上半年北京商品住宅供應規模增加，上半年住宅平均月度供應量為36萬平方米，同比增加33%，月均成交量為26萬平方米，銷供比為0.72。阿倫入行十餘年來，這是北京市場整體罕見的供大於求的狀態，庫存方面也保持平穩，受需求抑制影響，出清周期升至20.1個月。
2018年上半年，中央重申“房住不炒”，堅持調控目標不動搖，力度不松勁，各線城市調控政策持續高壓。這句話幾乎決定瞭2018年北京（樓盤）樓市乃至全國樓市的命運，這也是目前樓市調控的總基調。
圖3：2018年北京房地產政策一覽
圖7：2013年至今北京
區域層面，除石景山、開發區外，其餘各區成交量同比均下降。項目方面，中海寰宇天下、君山高爾夫別墅、領秀慧谷位列前三甲，其中中海寰宇天下銷售額超30億元。
成交價方面，2018年上半年北京商品住宅（不含保障房）均價為39060元/平方米，較2017年上半年均價下降4%，同比增速由升轉跌。
2018年上半年北京樓市量價齊跌
但值得註意的是，2018年1-6月，北京二手房成交套數達7.58萬套，新建商品住宅（不含保障房）僅成交1.41萬套，二手房成交套數占市場總量的比重達84%，近三年二手房占比均超八成，北京房地產市場全面邁入存量房時代。
圖5：2016年1月-2018年6月
石景山成例外
在眾多北京出臺的政策中，阿倫註意到《北京城市副中心控制性詳細規劃（街區層面）》草案，承接北京中心城區40-50萬常住人口。草案指出城市副中心將聚焦行政辦公、商務服務、文化旅遊三大主導功能，到2035年城市副中心常住人口規模控制在130萬人以內，城鄉建設用地控制在100平方公裡左右。副中心有三大戰略定位——國傢一流的核心宜居之都示范區、新型城鎮化示范區、京津冀區域協同發展示范區。高度是有瞭，未來大北京格局如下圖，對於副中心能不能治好北京的大城市病，阿倫拭目以待。
種種跡象表明，持續探索住房制度改革創新，加快建設房地產市場長效機制，加快建立滿足多層次需求的住房體系，國傢層面正多領域政策齊發力維護房地產市場健康穩定發展。
圖4：副中心規劃後京津冀空間格局圖像
除此之外，北京市委書記蔡奇公開表態：
阿倫一句話總結就是：上半年北京住宅市場量價齊跌，預計下半年市場成交量仍將維持低位，價格繼續小幅調整。
“各類風險容易聚集，將持續采取有效措施，加強對金融、地方債務、房地產市場等領域的風險防控，強化未雨綢繆、積極應對，堅決守住不發生系統性金融風險的底線。”對此，阿倫也曾發文分析過，沒看過的看官可點擊下方藍字回顧。
圖6：2016年1月-2018年6月
北京商品住宅（不含保障房）成交價
與此同時，相信大傢也註意到，各大城市尤其是一些省會及重點二線城市 “人才大戰”愈演愈烈，人才公寓、租房補貼等政策帶動租賃市場快速發展，長租公寓成為樓市小年裡房企探索的新航道。貨幣政策方面，則延續穩健中性的主基調，降風險去杠桿與穩經濟防緊縮並行。
2018年的《北京市政府工作報告》也對北京房地產市場未來發展指明瞭方向，建立市場平穩發展的預期，大力推進住房租賃市場發展，建立健全長效機制。在報告中，關於房地產市場的信息有以行車視野輔助系統廠商下七條：
表1:2018年上半年北京各區
成交面積及其同比變化
圖2：2018年上半年北京樓市政策
新房市場遇冷，二手房成交也同比量價齊跌。2018年上半年北京二手房市場成交7.58萬套，同比下降12%，成交均價為56993元/平方米，同比2017年上半年下降9%。市場開始整體進入調整期。
【周一新聞短評】蔡奇書記的這20個字中，反映出北京對樓市的調控態度！
圖1：2018年全國調控地圖四鏡頭行車記錄器
歷經2017年政策升級加碼後，北京樓市調控已進入查缺補漏不斷完善的新階段，上半年北京堅持“房住不炒”的定位，調控力度不減，強化市場監管，增加有效供給，多維度共同推進長效機制建設。
新房及二手房銷售套數占比
“房住不炒”總基調下的北京樓市
面包賣不出去，面粉自然也沒那麼搶手。土地成交方面，2018年上半年北京共推出26宗宅地，流拍5宗，累計成交290萬平方米，同比下降2%；共成交7宗商辦用地，累計成交84萬平方米，同比下降34%。受商辦用地供應緊縮影響，成交量同比明顯下降。整體來看，上半年土地成交總量同比呈下滑態勢，土地流拍現象明顯增加。
北京樓市已經冷到發抖，環京樓市也肯定不會好過。上半年環京11區整體市場成交維持低位運行，房價逐步回落。
北京商品住宅（不含保障房）成交量
阿倫收到瞭遊覽車行車紀錄器中國指數研究院發佈的《北京房地產市場發展研究報告（2018年上半年） 》，洋洋灑灑數萬字，阿倫特提取其中幹貨，以饗讀者。
本文首發於微信公眾號：阿倫侃房。文章內容屬作者個人觀點，不代表和訊網立場。投資者據此操作，風險請自擔。
（責任編輯：陶海玲 HF003）
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政策嚴控下，2018年上半年北京商品住宅量價齊跌。成交量方面，2018年上半年北京商品住宅（不含保障房）住宅月均成交約26萬平方米，較2017年全年月均成交量減少28%。
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成交同比縮減，在政策調控下上半年北京商品住宅供應規模增加，上半年住宅平均月度供應量為36萬平方米，同比增加33%，月均成交量為26萬平方米，銷供比為0.72。阿倫入行十餘年來，這是北京市場整體罕見的供大於求的狀態，庫存方面也保持平穩，受需求抑制影響，出清周期升至20.1個月。
2018年上半年，中央重申“房住不炒”，堅持調控目標不動搖，力度不松勁，各線城市調控政策持續高壓。這句話幾乎決定瞭2018年北京（樓盤）樓市乃至全國樓市的命運，這也是目前樓市調控的總基調。
圖3：2018年北京房地產政策一覽
圖7：2013年至今北京
區域層面，除石景山、開發區外，其餘各區成交量同比均下降。項目方面，中海寰宇天下、君山高爾夫別墅、領秀慧谷位列前三甲，其中中海寰宇天下銷售額超30億元。
成交價方面，2018年上半年北京商品住宅（不含保障房）均價為39060元/平方米，較2017年上半年均價下降4%，同比增速由升轉跌。
2018年上半年北京樓市量價齊跌
但值得註意的是，2018年1-6月，北京二手房成交套數達7.58萬套，新建商品住宅（不含保障房）僅成交1.41萬套，二手房成交套數占市場總量的比重達84%，近三年二手房占比均超八成，北京房地產市場全面邁入存量房時代。
圖5：2016年1月-2018年6月
石景山成例外
在眾多北京出臺的政策中，阿倫註意到《北京城市副中心控制性詳細規劃（街區層面）》草案，承接北京中心城區40-50萬常住人口。草案指出城市副中心將聚焦行政辦公、商務服務、文化旅遊三大主導功能，到2035年城市副中心常住人口規模控制在130萬人以內，城鄉建設用地控制在100平方公裡左右。副中心有三大戰略定位——國傢一流的核心宜居之都示范區、新型城鎮化示范區、京津冀區域協同發展示范區。高度是有瞭，未來大北京格局如下圖，對於副中心能不能治好北京的大城市病，阿倫拭目以待。
種種跡象表明，持續探索住房制度改革創新，加快建設房地產市場長效機制，加快建立滿足多層次需求的住房體系，國傢層面正多領域政策齊發力維護房地產市場健康穩定發展。
圖4：副中心規劃後京津冀空間格局圖像
除此之外，北京市委書記蔡奇公開表態：
阿倫一句話總結就是：上半年北京住宅市場量價齊跌，預計下半年市場成交量仍將維持低位，價格繼續小幅調整。
“各類風險容易聚集，將持續采取有效措施，加強對金融、地方債務、房地產市場等領域的風險防控，強化未雨綢繆、積極應對，堅決守住不發生系統性金融風險的底線。”對此，阿倫也曾發文分析過，沒看過的看官可點擊下方藍字回顧。
圖6：2016年1月-2018年6月
北京商品住宅（不含保障房）成交價
與此同時，相信大傢也註意到，各大城市尤其是一些省會及重點二線城市 “人才大戰”愈演愈烈，人才公寓、租房補貼等政策帶動租賃市場快速發展，長租公寓成為樓市小年裡房企探索的新航道。貨幣政策方面，則延續穩健中性的主基調，降風險去杠桿與穩經濟防緊縮並行。
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成交面積及其同比變化
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新房市場遇冷，二手房成交也同比量價齊跌。2018年上半年北京二手房市場成交7.58萬套，同比下降12%，成交均價為56993元/平方米，同比2017年上半年下降9%。市場開始整體進入調整期。
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歷經2017年政策升級加碼後，北京樓市調控已進入查缺補漏不斷完善的新階段，上半年北京堅持“房住不炒”的定位，調控力度不減，強化市場監管，增加有效供給，多維度共同推進長效機制建設。
新房及二手房銷售套數占比
“房住不炒”總基調下的北京樓市
面包賣不出去，面粉自然也沒那麼搶手。土地成交方面，2018年上半年北京共推出26宗宅地，流拍5宗，累計成交290萬平方米，同比下降2%；共成交7宗商辦用地，累計成交84萬平方米，同比下降34%。受商辦用地供應緊縮影響，成交量同比明顯下降。整體來看，上半年土地成交總量同比呈下滑態勢，土地流拍現象明顯增加。
北京樓市已經冷到發抖，環京樓市也肯定不會好過。上半年環京11區整體市場成交維持低位運行，房價逐步回落。
北京商品住宅（不含保障房）成交量
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